Rumah Mesra Rakyat 2026 Untuk B40 & M40 – Semakan Status & Permohonan Online

Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) ialah syarikat milik Menteri Kewangan Diperbadankan (MOF Inc.) yang menawarkan Skim Rumah Mesra Rakyat (RMR) bagi membantu golongan berpendapatan isi rumah rendah yang tidak mempunyai rumah atau tinggal di rumah usang tetapi mempunyai tanah untuk membina rumah sendiri.

APA ITU RUMAH MESRA RAKYAT (RMR)?

Rumah Mesra Rakyat (RMR) ialah program perumahan mampu milik yang memberi peluang pemilikan rumah kepada golongan B40/berpendapatan rendah melalui pembinaan rumah di atas tanah sendiri (atau tanah yang diberi kebenaran bertulis oleh pemilik tanah).

Program ini menekankan rumah yang praktikal, selesa dan sesuai untuk keluarga, dengan proses permohonan yang boleh dibuat secara dalam talian atau secara manual di cawangan SPNB.

SPESIFIKASI & MAKLUMAT ASAS RMR 2026

Nota: Angka harga/subsidi/bayaran bulanan tertakluk kepada ketetapan SPNB dan peruntukan tahunan semasa. Pastikan semak maklumat terkini pada portal rasmi SPNB/RMR sebelum menghantar dokumen.

SYARAT KELAYAKAN RMR 2026

• Warganegara Malaysia.
• Berumur 18 tahun dan ke atas.
• Pendapatan bulanan isi rumah antara RM750 hingga RM5,000.
• Pemohon dan pasangan tidak mempunyai rumah sendiri, atau memiliki rumah usang/tidak sempurna.
• Mempunyai tanah/tapak yang sesuai dan bebas daripada gadaian/bebanan/sekatan. Jika bukan pemilik tanah, mesti ada kebenaran pemilik tanah.
• Keluasan tanah sekurang-kurangnya 3,000 kaki persegi (tertakluk rekabentuk).
• Tertakluk kepada peruntukan kewangan tahunan.

Keperluan penama kedua: Bagi pemohon yang berumur melebihi 42 tahun, penama kedua lazimnya diperlukan untuk tujuan tertentu (contohnya urusan insurans/pembiayaan). Sediakan maklumat pasangan dan tanggungan jika berkaitan.

HARGA, SUBSIDI & KONSEP PEMBIAYAAN

Secara asas, RMR dibina mengikut spesifikasi yang ditetapkan oleh SPNB. Bantuan biasanya melibatkan elemen subsidi pembinaan, manakala baki kos adalah mengikut kaedah pembiayaan yang disediakan (pembiayaan dan kutipan diuruskan oleh SPNB atau mekanisme lain yang ditetapkan).

Pembayaran balik lazimnya boleh dibuat melalui kaunter bank terlibat dan sistem JomPAY (bergantung tahun/skema pembinaan serta negeri).

CARA PERMOHONAN RMR 2026 (ONLINE)

1. Buka portal RMR: http://rmr.spnbonline.com.my
2. Klik Pendaftaran Baharu dan isi maklumat pendaftaran (email akan menjadi ID log masuk).
3. Semak email untuk kata laluan/akses log masuk (jika diberikan melalui emel).
4. Log masuk dan lengkapkan borang permohonan dalam sistem.
5. Semak semula maklumat, kemudian klik Selesai dan cetak borang.
6. Majukan borang bercetak bersama dokumen sokongan ke cawangan SPNB yang berhampiran dengan tapak cadangan.

Manual pengguna (rujukan): https://rmr.spnbonline.com.my/Manual_Pengguna_RMR.pdf

CARA PERMOHONAN RMR 2026 (BORANG MANUAL)

1. Dapatkan borang permohonan di pejabat/cawangan SPNB.
2. Lengkapkan borang dengan maklumat pemohon, pasangan (jika berkenaan), maklumat tanah dan tanggungan.
3. Sertakan dokumen sokongan yang lengkap.
4. Hantar semula borang dan dokumen ke cawangan SPNB yang berdekatan dengan tapak cadangan.

DOKUMEN DIPERLUKAN (SENARAI SEMAK)

• Salinan MyKad pemohon dan pasangan (jika berkenaan).
• Salinan MyKad pemilik tanah (jika pemohon bukan pemilik tanah).
• Salinan MyKad pemohon kedua (jika berkenaan).
• Salinan geran hakmilik tanah terbaru dan sijil carian rasmi Pejabat Tanah (terkini).
• Slip gaji 3 bulan terkini atau surat akuan sumpah/surat pengesahan pendapatan.
• Surat akuan sumpah/pengesahan tidak memiliki rumah atau rumah usang (jika diperlukan).
• Surat kebenaran pemilik tanah (jika pemohon bukan tuan tanah).
• Salinan sijil nikah (jika berkenaan).
• Borang laporan tapak bergambar (jika diminta/ditetapkan).

Nota: SPNB boleh meminta dokumen tambahan mengikut keperluan semasa. Pastikan salinan jelas dan dokumen adalah versi terkini untuk elakkan kelewatan penilaian.

SEMAKAN STATUS PERMOHONAN & TEMPOH PROSES

• Maklum balas awal biasanya sekitar 3 bulan (bergantung semakan dokumen & penilaian tapak).
• Kelulusan adalah tertakluk kepada peruntukan kewangan tahunan.
• Tempoh pembinaan lazimnya sehingga 18 bulan dari tarikh penyerahan tapak/perjanjian (tertakluk terma & syarat).

Untuk semakan dan urusan dalam sistem, gunakan portal RMR: http://rmr.spnbonline.com.my

TANGGUNGJAWAB PEMOHON (RAMAI TERLEPAS PANDANG)

• Memastikan borang lengkap dan dokumen sokongan mencukupi.
• Menyediakan jalan masuk yang sesuai ke tapak dan tapak pembinaan mengikut spesifikasi.
• Menyediakan sumber bekalan air dan elektrik, termasuk sambungan bekalan utama.
• Memastikan tanah bebas isu sekatan/pertikaian/masalah hak milik.
• Membuat pinjaman dengan institusi kewangan jika diperlukan (bergantung kaedah pembiayaan).

CARA BAYAR ANSURAN RMR (JOMPAY / KAUNTER)

Bayaran balik pembiayaan lazimnya boleh dibuat melalui kaunter bank terlibat dan/atau JomPAY. Pastikan anda rujuk surat arahan pembayaran yang dikeluarkan oleh SPNB untuk mendapatkan:

• Biller Code
• No. Akuan RMR (Ref-1)
• No. Kad Pengenalan (Ref-2)

Untuk semakan penyata/rekod pembayaran (portal pemilik/e-statement), rujuk portal penyata: https://rmrportal.spnbonline.com.my/

SOALAN LAZIM (FAQ) RMR 2026

1) Siapa paling sesuai mohon RMR?
Golongan yang belum memiliki rumah, berpendapatan isi rumah sehingga RM5,000, serta mempunyai tanah sendiri atau kebenaran pemilik tanah.

2) Kenapa permohonan boleh ditolak?
Antara sebab biasa: pendapatan melebihi syarat, sudah ada rumah yang masih baik, tapak tidak sesuai, atau geran/hak milik mempunyai isu/sekatan.

3) Jika terlupa kata laluan portal RMR?
Gunakan fungsi “Lupa kata laluan” pada portal RMR atau hubungi SPNB untuk bantuan teknikal.

4) Boleh mohon jika tanah banyak penama?
Boleh jika semua pemilik tanah (masih hidup) memberi kebenaran dan tiada sekatan yang menghalang.

5) Boleh ubah suai rumah?
Ubah suai yang tidak melibatkan struktur biasanya boleh dipertimbangkan melalui permohonan kepada SPNB. Elakkan ubah suai tanpa pengetahuan SPNB.

HUBUNGI SPNB (MAKLUMAT RASMI)

• Laman rasmi: https://spnb.com.my/
• Talian (contoh umum): +603-7849 2000
• Waktu urusan (kebiasaan): Isnin hingga Jumaat, 8.30 pagi – 5.30 petang

Jika anda mahu, saya boleh ringkaskan versi “checklist 1 halaman” untuk pemohon (dokumen, syarat, dan langkah mohon) supaya senang terus print dan tick sebelum hantar ke cawangan.